Строительно-техническая экспертиза (исследование)

• Строительно-техническая экспертиза (исследование)
  Судебная строительно-техническая экспертиза

  Задачи:

  • определение видов, объемов, качества и стоимости работ;
  • установление технического состояния здания, строения или сооружения;
  • определение рыночной стоимости недвижимости;
  • определение возможности реального раздела домовладения (иного объекта) между собственниками; разработка вариантов указанного раздела;
  • определение стоимости восстановительного ремонта квартир (офисных и иных помещений), поврежденных заливом (пожаром).

   

  Объекты:

  • здания, строения, сооружения; земельные участки, функционально связанные с ними; квартиры, домовладения, жилые дома, дачи, летние домики; комплексы производственных зданий и отдельные объекты производственного назначения, офисные здания, торговые павильоны и пр.

   

  Документы, подлежащие предоставлению в распоряжение экспертов в качестве исходных данных для производства экспертизы:

  • проектная документация в стадии «проект» и «рабочий проект»;
  • договорная документация;
  • исполнительная документация: исполнительные чертежи, Акты освидетельствования скрытых работ. Акты сдачи-приемки ответственных конструкций, Акты испытаний инженерных систем; сертификаты на использованные при строительстве материалы и изделия;
  • первичная документация: Акты о приемке выполненных работ по форме «КС-2» и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме «КС-3» (при индивидуальном малоэтажном строительстве – их упрощенные аналоги, предусмотренные Договором подряда);
  • свидетельство о собственности на объект оценки;
  • технический паспорт БТИ на спорное домовладение (иной объект) в полном объеме с указанием конструктивных элементов строения домовладения (иного объекта), а также их технического состояния;
  • документы, содержащие сведения о величине долей совладельцев в праве собственности на имущество, подлежащее реальному разделу;
  • кадастровый паспорт на земельный участок - элемент спорного домовладения (иного объекта);
  • документы, содержащие сведения об обременениях (аренда, залог, иное) или об отсутствии таковых;
  • документы, содержащие сведения о сервитутах или сведения об их отсутствии;
  • договоры купли-продажи, содержащие сведения, имеющие отношение к предмету экспертизы, гражданского спора (например, о порядке оплаты: единоразовая, поэтапная);
  • акт приемки-передачи (возврата) объекта;
  • договор аренды земельного участка;
  • поэтажные планы помещений, поврежденных заливом;
  • акты обследования помещений квартиры (иных помещений),
  • поврежденных заливом, составленные представителями эксплуатирующей организации после залива.

   
  Примерный перечень вопросов, разрешаемых при исследовании строительных объектов и территорий, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки
  

  При исследовании строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их стоимости рекомендуется воспользоваться предложенными ниже ситуациями, связанными с обстоятельствами дела. Ниже приведен перечень примерных вопросов, которые могут быть поставлены при назначении экспертизы в конкретной ситуации.  

  При заливе, разрушениях, пожаре, восстановительном ремонтеКакова причина затопления, протечек здания (помещения, квартиры, офиса и т.д.)? 

  Какие повреждения образовались в результате залива (пожара) помещения?

  Какова стоимость и виды работ по устранению выявленных повреждений? 

  По выявлению нарушений строительных норм и правил при проведенных в квартире перепланировках.

  В чем заключается произведенная в квартире №…перепланировка (переустройство)? 

  Соответствуют ли произведенная в квартире №… перепланировка (переустройство) и работы по ее осуществлению действующим строительным нормам и правилам, и утвержденной проектно-сметной документации (проектному решению)?

  По делам, связанным со строительством жилых домов, дач, иных строений без надлежаще утвержденного проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил. 

  Допущены ли при строительстве жилого дома (дачи) отступления от проекта и в чем они выразились?

  Соответствует ли возведенный строительный объект строительным нормам и правилам (СНиП) по отношению к существующим зданиям, строениям или сооружениям и в чем это выражается? 

  Имеется ли техническая возможность устранения указанных несоответствий (при наличии таковых) и какова стоимость необходимых для этого работ?

  При уклонении заказчика от подписания акта выполненных работ.
  

  Соответствует ли объем фактически выполненных работ указанному подрядчиком в предоставленных актах о приемке выполненных работ формы № КС-2?
  

  Соответствует ли качество фактически выполненных работ строительным правилам и нормам, проектной документации, условиям договора?
  

  При определении соответствия здания (сооружения) требованиям действующих норм и правил Соответствует ли здание (сооружение) требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил?

  Возможно ли приведение здания (сооружения) в техническое состояние, соответствующее требованиям норм и правил?

   

  При разделе имущества

  Какова рыночная стоимость домовладения? 

  Каковы варианты раздела домовладения и земельного участка согласно идеальным долям или по долям, близким к идеальным?

  Каковы отклонения от идеальных долей по площади и по стоимости? 

  Какова стоимость переоборудования, связанного с вариантами раздела?
  

  При несчастном случае или аварии 

  Какие отступления от требований специальных правил и норм допущены при проведении строительно-монтажных (отделочных) работ?

  Какова величина затрат на устранение выявленных отступлений?
  

  Какова причина аварии (несчастного случая) в строительстве? 

  Имеется ли причинная связь между установленными отступлениями от специальных правил (если таковые имели место) и наступившими последствиями (аварией, несчастным случаем)?

   

   

  Обоснованность строительно-технической документации, соответствие

  предъявляемым требованиям условий осуществления строительства

  и надзора за его производством

  1. Обоснованна ли данная проектно-сметная документация,

  соответствует ли она действующим строительным нормам и правилам

  (СНиП)? Не завышены ли объемы или стоимость работ, в какой

  степени?

  2. В соответствии ли с действующими СНиПами оформлена

  исполнительно-техническая документация? Соответствует ли она

  проектно-сметной документации? Если нет, то в чем выражается

  несоответствие?

  3. Соответствует ли требованиям СНиПов проект производства

  строительно-монтажных и ремонтных работ? Если нет, то в чем заключается

  несоответствие?

  4. Были ли к началу выполнения строительно-монтажных или

  ремонтных работ составлены (утверждены, получены) все необходимые

  технические документы (технические проекты, сметы, чертежи)?

  Если нет, какие документы должны были быть составлены в

  дополнение к имеющимся?

  5. Соответствует ли заключение по результатам инженерно-топологического

  исследования строительной площадки требованиям,

  предъявляемым к такого рода документам? Отвечает ли данная

  строительная площадка предъявляемым требованиям? Если нет, то

  в чем выражается ее несоответствие этим требованиям? Какие упущения

  имелись при производстве изыскательских работ на участке,

  выделенном под строительство?

  6. Осуществлялся ли технический и авторский надзор за строительством

  в соответствии с действующими положениями и СНиПами?

  Какие положения, нормы и правила нарушены?

  7. Правильно ли применены действующие нормы на списание

  строительных материалов в технических отчетах?

  П. Оценка объема и качества строительно-монтажных и ремонтных

  работ, затрат и сроков его производства

  1. Каков фактический объем выполненных строительно-монтажных

  и ремонтных работ?

  2. Соответствует ли объем работ, указанный в отчетах и нарядах,

  актам фактически выполненных работ по контрольным обмерам?

  Если допущены завышения (занижения), то насколько? Какие факторы

  способствовали этому?

  3. Соответствует ли действующим СНиПам качество примененных

  строительных материалов и изделий, качество отдельных частей

  408 Глава VI. Типовые вопросы, разрешаемые наиболее распространенными родами судебных эксперти)

  зданий и сооружений? Соответствовали ли проектной и технической

  документации использованные материалы? Использовались

  ли при производстве строительно-монтажных и ремонтных работ

  строительные материалы и изделия, изготовленные с нарушением

  государственных стандартов и технических условий? Были ли работники

  обеспечены всеми необходимыми средствами для выполнения

  технического задания?

  4. Является ли обоснованным финансирование строительства?

  Каковы размеры излишнего финансирования?

  5. Сколько и каких материалов израсходовано на строительство

  (ремонт) данного объекта, соответствует ли фактический расход тому,

  что затребовано на производство? Была ли необходимость в истребовании

  дополнительных материалов? Переделывались ли какие-либо

  строительные работы? За счет каких материалов?

  6. Не использованы ли при строительстве более дешевые материалы

  по сравнению с теми, которые предусмотрены технической

  документацией и фактически списанными на производство?*1 Какие

  материалы, в каких количествах были заменены?

  7. Использованы ли в нарядах установленные расценки и нормы

  рабочего времени?* Какие отступления от них допущены? Правильно

  и обоснованно ли начислены премии руководящим и инженерно-

  техническим работникам, служащим строительно-монтажных и

  проектных организаций за ввод в действие в срок и досрочно производственных

  мощностей и объектов; специалистам проектных

  организаций за авторский надзор при производстве строительных

  и ремонтных работ?*

  8. Какова реальная экономия средств от внедрения данного рационализаторского

  предложения? Правильно ли исчислена выплаченная

  за него премия?*

  9. Позволяли ли данные условия (обеспеченность строительными

  материалами, оборудованием, рабочей силой и проч.) начать строительство

  в данный срок, завершить его к данному сроку? Состоятельны

  ли названные причины о нарушении сроков строительства?

   

   

  Оценка правильности приемки и отчетности о выполненных

  строительно-монтажных и ремонтных работах

  1. Допущены ли какие-либо отступления от действующих правил

  приемки строительно-монтажных и ремонтных работ? Если да, то в

  чем заключаются эти отступления?

  1 Вопросы, помеченные звездочкой (*), разрешаются в ходе комплексной

  строительно-технической и бухгалтерской экспертизы.

  6.12. Судебная строительно-техническая экспертиза 409

  2. Правильно ли использованы расценки в актах приемки работ?*

  3. Правильно ли составлены документы государственной и материально-

  технической отчетности? Каковы обнаруженные отступления

  от правил и норм?

   

  Установление механизма аварии при выполнении строительно-

  монтажных и ремонтных работ, причинно-следственной связи аварии

  (происшествия) с несоблюдением СНиПов и правил техники безопасности

  в строительстве

  1. Каков механизм разрушения здания, сооружения, конструкции?

  2. Какие правила безопасности в строительстве были нарушены?

  Находились ли эти нарушения в причинно-следственной связи с

  аварией или несчастным случаем?

  3. Соответствовал ли способ ведения работ (строительно-монтажных,

  ремонтно-строительных, земляных при разборке зданий

  и сооружений) указаниям проекта организации работ и СНиПам?

  В чем состояли отклонения, имелась ли причинно-следственная

  связь между ними и происшедшим событием?

  4. Соответствовал ли данный проект требованиям безопасности в

  строительстве? Достаточны ли для обеспечения безопасности меры,

  указанные в данном документе на производство работ, например, в

  наряде-допуске?

  5. Как связана авария или нарушение требований безопасности с

  использованием данных строительных материалов, оборудования?

  6. Соответствует ли квалификация потерпевшего характеру выполнявшихся

  им работ?

  7. Соответствуют ли СНиПам и иным положениям и инструкциям

  использование и обеспечение работников средствами индивидуальной

  и коллективной защиты? 

  Подробнее