Строительная экспертиза
Независимая экспертиза зданий и сооружений помогает получить независимую оценку эксперта о материалах, коммуникациях и элементах конструкции, чтобы сделать выводы о соответствии фактического состояния объектов нормативным документам.
Строительно-техническая экспертиза даёт необходимую информацию о фактическом состоянии жилых домов строительных объектов, административных, промышленных и прочих капитальных строений.
Комплексные мероприятия, позволяющие сделать заключение об объекте недвижимости, которые суд примет в качестве весомого доказательства, имеют право проводить аккредитованные эксперты с соответствующим опытом и образованием.
Виды строительной экспертизы
Инженерно-техническая. Это исследование инженерных конструкций, механизмов, определение соответствия данных объектов инженерной документации.
Непосредственно строительная экспертиза позволяет оценить качество и объем выполненных работ на любом этапе строительства.
Экспертиза строительной документации. Позволяет оценить соответствие документов проекта строения государственным нормам и требованиям, в том числе, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и так далее.
Достоверность сметной стоимости. Изучение и оценка расчётов, содержащихся в сметной документации, на предмет соответствия сметным нормативам.
Лабораторные испытания строительных материалов. Проводится проверка качества и свойств различных материалов: бетона и растворов, сварных соединений, дорожного покрытия и прочих в лабораторных условиях на соответствие стандартам качества, прочности и состава.
Обследование зданий и сооружений. Предполагает сбор, обработку и анализ данных о техническом состоянии здания: износу, аварийности, определение пригодности здания к эксплуатации по назначению.
Обмерные работы. Это вид работ, предполагающий фиксацию зданий и сооружений, а также их параметров на носителе: фотографирование, замеры, зарисовки общего вида и деталей, описание объекта. Необходимо для определения физических размеров объекта и составления предварительного проекта.
Исследование строительных объектов и прилегающей территории, функционально связанной с ними.
Приемка квартиры после окончания строительства. Проверка будущего жилого помещения на соответствие всем эксплуатационным характеристикам. Выявление, фиксация и описание дефектов, подлежащих устранению застройщиком.
Приемка квартиры после окончания ремонта. Экспертиза качества ремонтных работ, поиск и фиксация дефектов, определение соответствия СНИПам и другим нормативным документам, проектной документации здания.
Когда требуется экспертиза
Заказать оценочные мероприятия может любая из заинтересованных сторон, что обеспечивается законодательством Российской Федерации.
Также, руководствуясь нормами ФЗ № 73, регламентирующего вопросы государственной судебно-экспертной деятельности в РФ, инициировать проведение экспертизы в арбитражных, гражданских и административных процессах вправе суд, а в уголовном деле – следователь.
Выводы независимого эксперта, обладающего профессиональными знаниями, являются основанием для решения спора по существу путем:
- мирного урегулирования конфликта;
- признания или отклонения исковых требований судом.
Экспертизу необходимо провести в следующих случаях:
- при наличии претензий со стороны заказчика по срокам, объему и качеству результата выполненных работ для разрешения конфликтов;
- для анализа целевого использования выделенных на строительство денежных средств;
- в качестве надзорных мероприятий для контроля хода выполнения строительных, отделочных, монтажных работ и соответствия проекту и сметной документации;
- для выявления дефектов, отклонений от требований нормативов, устранения нарушений и привлечения лиц, виновных в правонарушениях, к ответственности;
- для определения технического состояния капитальных строений, степени износа несущих конструкций и инженерных систем коммуникаций, пригодности к безопасной эксплуатации дома;
- при перепланировке квартиры, предполагающей увеличение нагрузок на существующие конструкции;
- для конструктивной оценки степени причиненного нанесенного ущерба в результате стихийных бедствий, прочих непредвиденных обстоятельств и принятия решения о целесообразности ремонта (реконструкции) строения;
- при необходимости составления сметы восстановительных работ помещения после пожара, залива, затопления, в других аварийных ситуациях;
- при составлении акта сдачи-приемки объекта для проверки соответствия проекту и требованиям действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил;
- для решения вопросов, связанных с земельными правоотношениями и легализацией самовольной постройки.
- для определения состояния зданий и сооружений с целью заключения договора купли-продажи и пр.
Цели экспертизы
На основании инструментальных замеров, лабораторных исследований образцов, забираемых непосредственно на объекте, аналитического анализа результатов изысканий, эксперт представляет официальное заключение:
- о соответствии зданий и конструкций проектной и правовой документации;
- о соблюдении технологий строительства, соответствии требованиям ГОСТ и СНиП;
- о выявленных дефектах и причинах деформаций с рекомендациями проведения необходимых работ для их устранения;
- о соответствии заложенных в смету расходов фактическим затратам и выявленных завышениях стоимости материалов.
Как составляется экспертное мнение
Для эффективного результата, исходя из поставленных задач, заказчик должен выбрать определенный вид экспертизы или комплексное техническое обследование объектов недвижимости.
После подписания договора, в оговоренные сроки, эксперт:
- изучает проектную, сметную документацию;
- с помощью профессионального оборудования проводит визуальный осмотр, необходимые замеры и измерения непосредственно на объекте, фотофиксацию;
- может проводить дополнительные испытания и лабораторные расчеты для определения уровня выдерживаемых по факту нагрузок здания;
- обнаруженные дефекты и отклонения от стандартов устанавливает и фиксирует видео- или фотосъемкой для предъявления в качестве доказательств;
- готовит письменный отчет с обоснованным заключением по поставленным вопросам и рекомендациями по устранению выявленных нарушений в обязательном порядке;
- при необходимости принимает участие в судебных разбирательствах.
На практике на предварительном этапе при получении заявки на выполнение исследований составляется примерный план последовательных действий, согласовывается стоимость и сроки подготовки готового заключения специалистом. Стоимость зависит от выбранного вида экспертизы, экспертной организации и сложности выполнения.