Землеустроительнаяподробнее

Решить споры о размерах, границах земельных участков мирным путем или в судебном разбирательстве поможет землеустроительная экспертиза.

Для защиты прав и интересов в сфере землепользования необходимы знания норм земельного кодекса, гражданского, административного законодательства, документальное обоснование полномочий на земельный надел.

Профессиональные специалисты оказывают не только юридические услуги, но и требующие геодезических исследований.

Понятие и объекты землеустроительной экспертизы

Как такового определения земельной (землеустроительной) экспертизы в действующем законодательстве нет.

Непосредственно под землеустройством понимают комплекс мероприятий, направленных на организацию рационального использования, восстановление и охрану земель.

Возникают ситуации, когда для разрешения разногласий между собственниками земли, землевладельцами и землепользователями, органами власти, наделенными полномочиями принимать решения по земельным вопросам необходимо руководствоваться нормами законов.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что экспертиза в сфере землеустройства – исследование, проводимое по поручению заинтересованных лиц в целях получения ответа на вопросы, требующие специальных знаний в области геодезии и кадастра объектов недвижимости, правовых и законодательных актов.

Как правило, объектом экспертизы является конкретный земельный участок, в отношении которого имеется притязание двух или более сторон и требуется установление факта, имеющего юридическое значение.

Разновидности землеустроительной экспертизы

В зависимости от инициатора проведения исследований и получения отчета, в качестве обоснования для признания правомерности или отклонения требований одной из сторон конфликта, касающегося земельных правоотношений, выделяют 2 вида экспертизы:

• внесудебную, когда заказчиком выступает для досудебного урегулирования конфликта заинтересованный собственник участка;
• судебную, то есть проводимую по ходатайству суда, если не удалось урегулировать спор мирным путем.

Кроме того, различают первичную и вторичную экспертизу.

Вторичная, как правило, проводится по заявке ответчика:

• при возникших сомнениях в достоверности выданного заключения первичной экспертизы по инициативе истца, выступающего оппонентом спора;
• для проверки факта фальсификации представленного доказательства.

Где используется экспертное заключение

В целом специальные знания в сфере геодезии, проведении и обработки результатов инженерно-геодезических изысканий, топографической съемки, требуются для разрешения земельных проблем.

На основании заключения государственных или негосударственных экспертных учреждениях суд вправе признать установленным или опровергнутым факт, для выяснения которого назначали землеустроительную экспертизу.

С учетом конкретных обстоятельств, предмета спора, эксперт анализирует кадастровые планы или проводит комплекс работ с выездом на местность и обработки данных геодезических исследований, например:

• для определения и фиксации координат объекта, уточнения площади надела;
• для подтверждения права собственности на землю в спорных ситуациях;
• в случае признания недействительности сделок с участком – продажи, покупки, аренды;
• для перевода земли в другую по назначению категорию и получения разрешения на строительство жилых домов и иных сооружений на территории участка;
• при обжаловании необоснованного отказа местной администрации в выдаче земельного участка;
• для определения точных границ участков при спорах с соседями по меже или выдела из общедолевой собственности, разделе участка;
• чтобы добиться изменения разрешения на использование земельных ресурсов;
• при оспаривании кадастровой стоимости        недвижимости или выявлении ошибки в реестре;
• чтобы отстоять притязания третьих лиц на недвижимость в суде;
• в связи с установлением сервитутов для определения взаимных прав и обязанностей собственников, соразмерной платы за возможность пользоваться участком;
• для разрешения иных споров и разногласий путем договоренности сторон или через суд.

Как проводятся экспертные исследования

Обычно экспертизу доверяют кадастровым инженерам, отвечающим профессиональным и квалификационным требованиям занимать должности экспертных специалистов, согласно ст . 13 ФЗ № 73, регулирующего правовую основу государственной судебно-экспертной деятельности в РФ.

Если экспертиза назначается в рамках судебного рассмотрения дела, круг и содержание вопросов определяется непосредственно судом.

Участники спора вправе:

• для получения обоснованного доказательства своих доводов о правомерности требований также предложить вопросы;
• привлечь к проведению исследований выбранных ими экспертов, отклонить кандидатуру эксперта;
• заказать экспертизу в конкретном учреждении.

После работ на местности окончательным этапом станет подготовка пакета документов, который состоит из схематического изображения межевого плана в масштабе земельного участка и описательной части.

На основании полученных данных по результатам замеров в полевых условиях и анализа правоустанавливающей, технической документации, представленной собственниками земельных участков, в заключение эксперта, формулируются выводы, отвечающие на поставленные изначально вопросы.

Как оплачивают экспертные услуги

Если исследования проводятся по личной инициативе собственника земли, порядок оплаты оговаривается условиями договора с заказчиком.

В случае обращения в суд, обычно средства для назначения экспертизы в рамках судебных расходов перечисляют до начала исследования на депозит.

В комплекс услуг, оказываемых экспертными специалистами, входит:

• консультация;
• помощь клиентам в подготовке документов, формулировании вопросов для технического задания.

Ограничений договорной цены на законодательном уровне не установлено.

Стоимость может существенно отличаться с учетом:

• объема изысканий и исследований;
• сложности конфигурации и рельефа, затрудняющего проведение замеров на местности;
• площади обследуемого участка;
• удаленности расположения объекта от населенного пункта;
• региона местонахождения участка в пределах Российской Федерации;
• поставленных по требованию заказчиком сроков получения готового результата.

Если хотите решить проблемы и споры в области земельного права, закажите землеустроительную экспертизу и юридическое сопровождение специалистам.