Сосед передвинул забор, граница по ЕГРН проходит через дом, участок нужно разделить между наследниками — во всех этих спорах решающее слово за землеустроительной экспертизой. Эксперт выезжает на местность, снимает координаты и сопоставляет их с документами за многие годы.
Это ошибка в документах, по которым сведения вносились в ЕГРН: неправильные координаты в межевом плане, пересчёт систем координат. Её исправляют по решению суда, если орган регистрации не может исправить сам (часть 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). Экспертиза показывает, что ошибка есть, и предлагает правильные координаты.
Геодезическая съёмка на местности с уведомлением сторон, анализ документов — свидетельств, планов БТИ, межевых дел прошлых лет, сведений ЕГРН. Итог — схема с наложениями и каталог координат, который суд может прямо указать в решении.
Нарушенное право на участок восстанавливают, в том числе установив границу. В решении суд указывает координаты характерных точек — иначе его не исполнить в ЕГРН. Определить их без специальных знаний нельзя, поэтому по таким спорам экспертизу назначают почти всегда, и решение строится на одном из вариантов эксперта.
Сервитут устанавливают, только если иначе пользоваться своим участком нельзя, и выбирают наименее обременительный для соседа вариант. Эксперт сравнивает возможные проходы и проезды по длине, площади и стоимости — суд выбирает из них.
По ЕГРН граница садового участка «режет» соседний дом. Эксперт выясняет, что при межевании 2000-х координаты пересчитали из местной системы с ошибкой. Суд признаёт реестровую ошибку и устанавливает границу по фактическому забору, стоящему двадцать лет.
Справочная информация, не юридическая консультация. Применение норм зависит от обстоятельств конкретного дела.
Формулировки подбирают под конкретное дело. Если сомневаетесь, напишите в запросе — эксперт предложит вопросы.
Не нужно обзванивать учреждения и разбираться в видах экспертиз. Если не знаете, какая нужна, так и напишите.
Три коротких вопроса, около минуты. Регистрация создаётся сама.
Учреждения отвечают в личном кабинете. Ваши контакты скрыты, пока вы сами не выберете исполнителя.
Сравните рейтинг, отзывы и судебную практику эксперта. Задайте вопросы в чате.
Заключение до суда показывает, есть ли реестровая ошибка и какой вариант границы обоснован, — с ним проще договориться с соседом или кадастровым инженером.
Судебная землеустроительная экспертиза (г.Тула) Требуется проведения судебной землеустроительной экспертизы. Обстоятельства спора, а также необходимые материалы будут предоставленные по дополнительному запросу. Просьба …
Экспертиза, выявляющая нарушения правил и норм в пользовании и застройки земельного участка Сосед по участку не хочет убирать высокорослые деревья, посаженные на расстоянии менее 4 м от границы участков. Как убрать забо…
Землеустроительная экспертиза (участок для животноводства) Сведения об объекте исследования: участок - населенный пункт, назначение - для животноводства. Требуется экспертиза на предмет использования участка по назн…
Часто да: досудебное заключение показывает перспективы спора, служит основой претензии и помогает правильно сформулировать вопросы для судебной экспертизы. Иногда после него стороны договариваются без суда.
Обычно сторона, заявившая ходатайство, вносит сумму на депозит суда (статья 96 ГПК РФ). Проигравшая сторона потом возмещает расходы выигравшей (статья 98 ГПК РФ).
Реестровая ошибка, захват земли или старое межевание — как эксперт отличает одно от другого.
Ходатайство, вопросы, выбор учреждения и оплата — что делать стороне, чтобы экспертиза ответила на нужные вопросы и не затянула дело.
Кто назначает, какую силу имеет заключение и почему досудебное исследование часто экономит время и деньги.
Бесплатно для заказчика. Контакты видны только исполнителю, которого вы выберете.