Залив от соседей, трещины в новой квартире, некачественный ремонт, спор с подрядчиком о стоимости работ, самовольная пристройка — строительно-техническая экспертиза самая востребованная в судах. Эксперт находит причину, объём повреждений и считает стоимость их устранения.
Стояки водоснабжения и отопления до первого отключающего устройства входят в общее имущество дома (пункт 5 Правил содержания общего имущества, утв. постановлением Правительства РФ № 491). Если течь произошла там — отвечает управляющая компания. Если после крана в квартире — собственник этой квартиры. Эксперт устанавливает точное место течи, и от этого зависит, кто будет ответчиком.
Осмотр объекта с уведомлением всех сторон, замеры, вскрытия при необходимости, фотофиксация, изучение проектной и исполнительной документации. Смету составляют по актуальным ценам региона.
Акт управляющей компании о заливе, договор подряда или ДДУ, проект, акты выполненных работ, переписку с подрядчиком, фото повреждений сразу после события.
Если для восстановления нарушенного права нужно использовать новые материалы, расходы на них включаются в реальный ущерб полностью — без учёта износа, если ответчик не докажет, что есть более разумный способ исправления. Поэтому смета эксперта по заливу считает отделку по рыночным ценам на новые материалы.
Снос — крайняя мера. Суд выясняет, соответствует ли постройка градостроительным, строительным и пожарным нормам, создаёт ли угрозу жизни и здоровью и можно ли устранить нарушения. Ответы на эти вопросы даёт строительно-техническая экспертиза, и при устранимых нарушениях суд может дать срок на их исправление.
Управляющая компания утверждает, что залив случился из-за прорыва шланга стиральной машины. Эксперт находит свищ на стояке до отсекающего крана — в зоне общего имущества. Ответственность переходит с соседа на управляющую компанию, а сумма ущерба определяется по смете эксперта.
Справочная информация, не юридическая консультация. Применение норм зависит от обстоятельств конкретного дела.
Формулировки подбирают под конкретное дело. Если сомневаетесь, напишите в запросе — эксперт предложит вопросы.
Не нужно обзванивать учреждения и разбираться в видах экспертиз. Если не знаете, какая нужна, так и напишите.
Три коротких вопроса, около минуты. Регистрация создаётся сама.
Учреждения отвечают в личном кабинете. Ваши контакты скрыты, пока вы сами не выберете исполнителя.
Сравните рейтинг, отзывы и судебную практику эксперта. Задайте вопросы в чате.
Досудебное заключение — основа претензии подрядчику, застройщику или управляющей компании: в нём фиксируются дефекты и стоимость их устранения.
Часто да: досудебное заключение показывает перспективы спора, служит основой претензии и помогает правильно сформулировать вопросы для судебной экспертизы. Иногда после него стороны договариваются без суда.
Обычно сторона, заявившая ходатайство, вносит сумму на депозит суда (статья 96 ГПК РФ). Проигравшая сторона потом возмещает расходы выигравшей (статья 98 ГПК РФ).
Что сделать в первые дни после залива, как зафиксировать ущерб и что спросить у эксперта.
Ходатайство, вопросы, выбор учреждения и оплата — что делать стороне, чтобы экспертиза ответила на нужные вопросы и не затянула дело.
Кто назначает, какую силу имеет заключение и почему досудебное исследование часто экономит время и деньги.
Бесплатно для заказчика. Контакты видны только исполнителю, которого вы выберете.